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房屋租赁印花税税率(房屋租赁合同印花税由谁承担)

科技杂谈 2021年07月20日 11:22 7 204科技

  网友咨询:?房屋租赁合同的印花税由谁承担出租人还是承租人,还是双方?

  房屋租赁印花税税率(房屋租赁合同印花税由谁承担)

  辽宁星海九鼎律师事务所陶玉松律师解答:

  合同双方都是印花税的纳税人。

  根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定,凡在中华人民共和国境内书写和领取本规定所列凭证的单位和个人,均为印花税纳税人(以下简称纳税人),应按规定缴纳印花税。因此,合同双方都是印花税的纳税人,都有缴纳印花税的义务。

  印花税是对经济活动和经济交往中签署和领取合法有效证件的行为征收的一种税收。它是以在应税凭证上使用印花税作为纳税标志而命名的。

  印花税的纳税人包括在中国境内设立的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他领取规定经济证件的个人。

  第五十六条中华人民共和国公民有依法纳税的义务。

  根据税法的有关规定,印花税应按租赁合同记载金额的千分之一计算。并注意以下几点:

  1、买邮票贴花,并划掉。

  2.如果租赁合同只规定了月(或年、或日)租标准,没有租赁期限的,可以在签订合同时按固定的5元套用贴花,以后结算时再按实际金额计算税费,补贴打印。

  3.如果税款超过500元,或者要重复贴花,填写纳税申报表。

  4.合同双方应计算、支付并粘贴印花税。

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  房屋租赁合同印花税缴纳情况:

  1.租赁发票由物业所在地税务局开具。

  2.需提供的材料有:双方租赁合同复印件一份、业主的房产证、业主身份证、经办人身份证。

  3.相关税种之和的总体税率在不同的地方和情况下是不同的。例如,个人住房租金的总税率从5%到7%不等。

  4.一般租赁合同规定房屋租赁价格是否含税。如果包含税,出租人就要交税;不含税的,由承租人纳税。

  5.地方税务局征收的税款最终将上缴地方政府国库。

  签订房屋租赁合同至少要注意以下三点:

  1.确认出租人和承租人的主体身份

  无论是出租人还是承租人,签约前都需要确认对方身份,主要是要求对方提供身份证和产权证。

  2.租赁期限

  依法租赁期限不得超过20年;超过20年的,超出部分无效;租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

  3.签合同的时候可以先拍一些必要的财产条件

  租赁合同期满,承租人应当将租赁房屋恢复原状,交还出租人。但由于证据不足,租赁双方各执己见,甚至向法院申请和解。因此,为了使“房屋原状”清晰,需要在租赁合同订立后交房时对租赁房屋的状况进行拍照,并以附件(或图纸)的形式提交给租赁合同。以后租赁关系结束,房屋被收回,一旦与承租人发生纠纷,可以作为证据,尤其是对于相对高端的房产。

  陶玉松律师系辽宁星海九鼎律师事务所主任,执业二十多年,有丰富的办案经验和扎实实的理论功底,擅长办理疑难复杂的各类案件。房屋租赁印花税税率(房屋租赁合同印花税由谁承担)

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